Beytepe Köy İçi 1/1000 Ölçekli Planı Askıda…

 

2017 yılında onaylanan daha sonra mahkeme kararları ile bozulan Beytepe Mahallesi Yerleşik Alanı ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli imar planı, bazı plan notları değiştirilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylandı.

İmar planı 1 ay süre ile askıya çıkarıldı.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

Web Tapu ve Dijital Tapu İşlemleri..

 

Kredili Gayrimenkul Satışı Satıcı Bilgileri ! (7 Eylül 2021)

Geçen hafta başlayan ve tüm bankalara giden yazıya göre; Kredi alınan Gayrimenkulün tapu bilgileri yeterli değil. BDDK’dan Bankalara giden yazı:

“Değerleme firmalarının takbis onay talebini başlatabilmesi için tapu maliğini (satıcının) Gerçek kişi olması durumunda TC NO, Ad-Soyad, Baba Adı ve  Telefon numarası; Tüzel kişi olması durumunda ise Mersis numarası ve Ticaret Sicil Sisteminde yetkili kişinin TC NO, Ad-Soyad, Baba Adı bilgilerine ihtiyaç duyulmaktadır. Malikin(Satıcının) WEB Tapu Sistemi Taşınmaz Değerleme Portalı Sisteminden, değerleme firmasının başlatacağı talebe onay vermesi gerekmektedir.”

Yani,

Satıcı Gerçek Kişi:
Ad-Soyad
TC NO
Baba Adı
Telefon Numarası

Satıcı Tüzel Kişi:
Mersis Numarası
(Ticaret Sicil Sisteminde yetkili kişinin)
Ad-Soyad
TC NO
Baba Adı

Gerçek Kişide Tapu Senedi, Kimlik Fotokopisi ne Ek olarak “Telefon Numarası” gerekirken,

Tüzel Kişide Tapu Senedi, Kimlik Fotokopisi ne ek olarak “Mersis No” ve  “Yetkili Baba Adı” gerekiyor.

Gerçek/Tüzel kişiler WEB Tapu sisteminden  “Taşınmaz Değerleme Portalı” ‘ndan da onaylanmalıdır. Bu yetki Vekaletname ile satış yetki onayı değildir.

Not: Aracılık hizmeti veren danışman arkadaşların, bilgileri kredi çekene değil! Krediyi verecek olan banka yetkilisine bilgi vermeleri gerekir. 

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

İSTATİSTİKLER 2022

 

Türkiye Genelinde Konut Satış Fiyatlarında Yıllık Değer Artışı %29,7 Oldu. (30 Temmuz 2021)

Haziran ayında Türkiye genelinde 134 bin 731 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile konut satışları bir önceki aya göre %127,7 arttı, geçen yılın aynı ayına göre ise %29,1 azalırken, Haziran ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %29,7 oldu.

Konut satışlarında İstanbul 25 bin 833 konut satışı ve %19,2 ile en yüksek paya sahip olurken, Ankara 13 bin 401 adet ile %10, İzmir 7 bin 522 adet satış ile %6 paya sahip oldular.  

Türkiye genelinde Haziran ayında 134 bin 731 konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile konut satışları bir önceki aya göre %127,7 arttı, geçen yılın aynı ayına göre ise %29,1 azalmış oldu. Satış sayılarına göre İstanbul 25 bin 833 konut satışı ve %19,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 13 bin 401 konut satışı ve %9,9 pay ile Ankara, 7 bin 522 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izledi. 

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 239 TL

Güncel verilerine göre, Haziran ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %29,7 oldu. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 239 TL, ortalama konut fiyatı 421 bin 70 TL. En fazla konut satışı gerçekleşen İstanbul’da yıllık değer artışı %23,6 oldu, konut ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 755 TL, ortalama konut fiyatı 510 bin 264 TL. Ankara’da yıllık değer artışı %25,2 konut ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 483 TL, ortalama konut fiyatı 305 bin 240 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %32,7 seviyesinde, konut ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 306 TL, ortalama konut fiyatı 497 bin 250 TL.

En fazla değer artışı Aydın, Muğla ve Antalya’da

Haziran ayında en fazla konut satışı gerçekleşen iller içerisinde en fazla değer artışı sırasıyla Aydın, Muğla ve Antalya’da gerçekleşti. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda %57,6 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 544 TL, ortalama konut satış fiyatı 560 bin TL. Muğla’da yıllık değer artışı %55,9, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 198 TL, ortalama konut satış fiyatı 951 bin 80 TL. Antalya’da yıllık değer artışı %44,2, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 12 TL, ortalama konut satış fiyatı 454 bin 375 TL.

İstanbul ve Ankara’da değer artış oranlarının tüm hem Türkiye ortalamasının (%29.7) altında olması hem de %25’den az değer kazanması yanı sıra Aydın ve Muğla’da değer artış oranlarını %55’den fazla olması göze çarpmaktadır.

İlk defa satılan konut adedi 40 bin 92 olarak gerçekleşti

Haziran ayında ilk defa satılan konut adedi geçen senenin aynı ayına göre %31,6 azalarak 40 bin 92 olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları ise geçen senenin aynı ayına göre %71,5 düşüş gösterdi ve 28 bin 878 olarak gerçekleşti. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı %29,8, kredili konut satışlarının toplam içinde payı ise %21,4 oldu.

Yabancıya satış %185,3 arttı

Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %185,3 artarak 4 bin 748 oldu. Ocak-Haziran döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %43,7 artarak 20 bin 488 oldu.

Ocak-Haziran dönemi değerlendirildiğinde konut satışlarının geçen senenin aynı dönemine göre %11,5 azalışla 552 bin 810 olarak gerçekleştiği görülüyor. Bu dönemde kredili konut satışları %60,9 azalışla 104 bin 168, diğer satış türleri ise %25,2 artışla 448 bin 642 oldu; ilk defa satılan konutlar %15,1 azalışla 167 bin 878, ikinci el konut satışları %9,9 azalışla 384 bin 932 olarak gerçekleşti. 

	Haziran 2021 Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçinde Payı (%)	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ortalama Fiyat (TL)	Yıllık Değer Değişimi (%)
İstanbul	25 833	19%	4.755	510.264	23,6
Ankara	13 401	10%	2.483	305.240	25,2
İzmir	7 522	6%	4.306	497.250	32,7
Antalya	5 773	4%	4.012	454.375	44,2
Bursa	5 247	4%	2.890	353.990	24,8
Mersin	4 045	3%	2.508	360.960	33,8
Kocaeli	3 567	3%	2.671	316.250	23,4
Konya	3 445	3%	2.221	328.800	29,9
Gaziantep	3 343	2%	2.971	439.040	37,5
Balıkesir	3 291	2%	3.562	395.160	36,7
Tekirdağ	3 211	2%	2.282	278.070	25,9
Aydın	2 894	2%	4.544	560.000	57,6
Kayseri	2 866	2%	2.112	328.350	26,5
Adana	2 726	2%	2.607	389.120	30,2
Şanlıurfa	2 640	2%	1.934	309.400	40,3
Sakarya	2 244	2%	2.704	302.400	33,7
Muğla	2 144	2%	8.198	951.080	55,9
Samsun	2 135	2%	2.635	341.740	31,5
Hatay	2 128	2%	2.085	288.000	31,7
Manisa	2 085	2%	2.825	332.000	27,5
Diyarbakır	2 004	1%	2.245	342.045	37,2
Eskişehir	1 941	1%	2.819	317.760	26,6
Denizli	1 426	1%	2.981	372.870	30,5
Kahramanmaraş	1 370	1%	2.353	352.160	35,9
Yalova	1 239	1%	2.961	345.625	23,9
Malatya	1 161	1%	2.127	339.490	26,8
Çanakkale	1 147	1%	3.578	375.630	32,5
Trabzon	940	1%	2.478	376.000	22,8
Elazığ	940	1%	2.127	346.970	18,6
Ordu	931	1%	2.566	324.000	29,1

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

2021 Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'nde flaş değişiklik!

Gayrimenkul alım satım ticareti ile uğraşan emlakçılık yapanları yakından ilgilendiren kritik bazı düzenlemeler yapıldı. İlgili karar Ticaret Bakanlığı'nca gerçekleştirilirken, yapılan değişiklikler bugünkü Resmi Gazete'de yayımlandı. 

Peki emlakçılık yönetmeliğinde hangi düzenlemeler yapıldı? İşte yeni Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği... 

Türkiye genelinde emlak işi ile uğraşan yüz binleri yakından ilgilendiren yeni yönetmelik ile lise şartı resmen kaldırıldı. Artık ilköğretim mezunu olan herkes emlakçılık yapabilecek. İşte son dakika yönetmelik değişikliği ile bu sabah Resmi Gazete'de resmen yürürlüğe giren gayrimenkul alım satımına ilişkin yeni değişiklikler. 

Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen emlak alım satım işi ile uğraşanları yakından ilgilendiren yeni bir yönetmelik yayımlandı. 

T.Ticareti Yönetmelikteki Değişiklik Hakkında Yönetmelik:

MADDE 1 – 5/6/2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (2) numaralı alt bendinde yer alan “lise” ibaresi “ilköğretim” şeklinde, aynı bendin (6) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “6) Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az altı ay; bunların dışında kalanların ise en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması,” 

MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin geçici 1 inci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “5/6/2018” ibaresi “14/10/2020” şeklinde, aynı fıkrada yer alan “lise” ibaresi “ilköğretim” şeklinde, aynı maddenin üçüncü fıkrasında yer alan “31/3/2021” ibaresi “31/7/2021” şeklinde, aynı maddenin dördüncü fıkrasında yer alan “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih” ibaresi “14/10/2020 tarihi” şeklinde, aynı fıkrada yer alan “31/3/2021” ibaresi “31/7/2021” şeklinde, aynı maddenin beşinci fıkrasında yer alan “31/3/2021” ibaresi “31/7/2021” şeklinde ve aynı maddenin altınca fıkrasında yer alan “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih” ibaresi “14/10/2020 tarihi” şeklinde değiştirilmiştir. 

Resmi Gazete (16.Nisan. 2021)

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde, İlan Siteleri İle İlgili Hükümler Yürürlüğe Girdi (01.01.2021)

14 Ekim 2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan “TAŞINMAZ TİCARETİ YÖNETMELİĞİ” ile internet ilanları ve ilan sitelerine yönelik düzenlemenin yürürlük tarihi  01/01/2021 olarak belirlenmişti.

01/01/2021 tarihinde yürürlüğe giren hususlar:

İlan Siteleri:  İşletme ve sözleşmeli işletmelerin üyeliğinden önce Bakanlığın internet sayfası veya Bilgi Sisteminden yetki belgesi kontrolü yaparak yetki belgesine sahip olmayan işletme ve sözleşmeli işletmeleri üye yapmamak.

İlanlara ilişkin talep ve şikâyetlerin internet tabanlı iletişim yöntemlerinden en az biri ve telefon aracılığıyla iletebilmesi için müşteri hizmetleriyle iletişim imkânı sunmak. Bu talep ve şikâyetlerin etkin şekilde yönetilerek sonuçlandırılmasını sağlamak.

Ayrıca yetki belgesine sahip işletmelerin, 01/01/2021 tarihinden itibaren sözleşmeli işletmelerin işe başlaması ve işten ayrılması halinde on gün içerisinde bilgi sistemine bildirilmesi gerekiyor.

Resmi Gazete (14 Ekim 2020)

Emlakta yeni bir Dönem 2020 (14 Ekim 2020)

14 Ekim 2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan “TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK” ile emlak sektöründe köklü değişim yaşanacak. 

İlk olarak 5. Maddede “Taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır.” İbaresi ile hayatımıza giren iki yeni kavram var. Yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletme. Örneklemek gerekir ise uluslararası emlak firmalarının ülkemizde uyguladığı sisteme benzer bir sistem kurgulanmış. Yetki belgesine sahip işletmeler (brokerlar) ve ona sözleşme ile bağlı gayrimenkul danışmanları…

İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için;

Meslek odasına kayıtlı olması,

Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olması,

Meslek odası ve vergi kayıtlarındaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması,

Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekiyor.

 

Yetki belgesine sahip işletmenin sorumlu emlak danışmanının;

On sekiz yaşını doldurmuş olması,

En az lise mezunu olması,

İflas etmemiş veya itibarının yerine gelmiş olması, Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya yönetmelikte belirtilen suçlara karışmamış olması,

Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,

Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ortaöğretim mezunlarının en az on iki ay; ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının ise en az altı ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerekiyor.

 

Sözleşmeli işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için;

On sekiz yaşını doldurmuş olması,

En az lise mezunu olması,

İflas etmemiş veya itibarının yerine gelmiş olması, Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya yönetmelikte belirtilen suçlara karışmamış olması,

Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,

Yetki belgesi sahibi işletme ile sözleşmeli işletme arasında süresi ve paylaşım esaslarını belirtir sözleşme,

 

01/01/2021 tarihinden itibaren sözleşmeli işletmelerin işe başlaması ve işten ayrılması halinde on gün içerisinde bilgi sistemine bildirilmesi gerekiyor.

 İnternet İlanları İle İlgili;

01/01/2021 tarihinden itibaren ilan siteleri üye kaydederken yetki belgelerine bakacak ve yetkisiz kişi veya şirketleri üye yapamayacak. İlan siteleri müşteri hizmetleri altyapısını geliştirip, şikayet ve talepleri hızlıca yanıtlayıp hızlıca neticelendirmesini sağlayacak.

Bugünden geçerli olmak üzere aynı taşınmaza yönelik birden işletme tarafından ilan verilmesi durumunda, o taşınmaza ilişkin yetkilendirme sözleşmesine taraf olan işletme veya sözleşmeli işletmenin talebi halinde yetkisiz verilen ilanları yayımdan kaldıracak.

İşletmeler ilan verir iken;

Taşınmazın satılması veya kiralanması ya da satış veya kiralamadan durumunda, bu durumun gerçekleştiği tarihi izleyen üç gün içinde ilan faaliyetine son verir.

İlanlarında yetkilendirme sözleşmesine aykırı hususlara yer veremez.

İlanlarında yetki belgesi numarasına, yetki belgesindeki işletme adı veya unvanına, adres bilgisi hariç olmak üzere il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri ile 15 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen diğer bilgilere, iletişim bilgisine ve varsa taşınmazın enerji kimlik bilgilerine kolay okunabilir şekilde yer verir.

Alım satım, pazarlama veya kiralamaya yetkili olmadığı taşınmaza yönelik ilan veremez.

Tarifeler;

Alım satıma aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamayacak.

Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamayacak.

Resmi Gazete (14 Ekim 2020)

Emlak Yetki Belgesinde Süre; 31/08/2020'ye Uzatıldı (11 Aralık 2019)

Emlak işletmelerinin faaliyetlerine devam edebilmeleri için almaları gereken yetki belgesi süresinin bugün Resmi Gazete’de yayımlanan bir kararla 31 Ağustos 2020 tarihine kadar uzatıldı.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 05/06/2018 tarihli ve 30442 Resmi Gazetede yayımlanmıştı. Yönetmelik ile emlak firmalarına yetki belgesi alma zorunluluğu getirilmişti. Bu karar ile emlak işletmelerine yetki belgesi almaları için 31 Ağustos 2020 tarihine kadar ek süre verilmiş oldu.

Resmî Gazete (11 Aralık 2019)

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği Yayınlandı (5 Haziran 2019)

05/06/2018 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak sektörüne resmi standartlar getirildi.

Yetki belgesi olmayan Emlak Danışmanlığı yapamayacak!

Taşınmaz ticareti, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler veya esnaf ve sanatkârlar tarafından yapılacak.Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi üzerinden verilecek. Yetki belgesi 5 yıl geçerli olacak.

İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için yetkilinin, en az lise mezunu, iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş olması gerekecek. Emlak danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesine sahip olma şartı da getirildi.

Yetki belgesi başvurusu, belge verilmesinde aranan şartların taşındığını gösteren belgelerle Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılacak. İşletmenin belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde ticaret il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilecek.

Emlak ofislerinde olması gereken şartlar da belirlendi. İşletmelerde, bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az 30 metrekare olması, arşiv bölümünün bulunması ve teknik donatılara sahip olması şartı aranacak. İşletmede ayrıca taşınmaz ticaretine konu hizmetler dışında ticari faaliyette bulunulamayacak.

Komisyona sınır getirildi

Alım satım işlemlerinde alınacak komisyon katma değer vergisi hariç; Taraflardan toplam yüzde dördünden (%4) fazla olamayacak.

Kiralama işlemlerinde sözleşmede yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamayacak.

3 aylık geçiş dönemi

İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek. Düzenlemenin bu hükmü için 3 aylık geçiş dönemi öngörüldü.

Resmî Gazete (5 Haziran 2018)

____________________________________________

Emlak Haber Ankara