Eᴍʟᴀᴋ Hᴀʙᴇʀ Aɴᴋᴀʀᴀ: 2022

28 Aralık 2022

Noterden Taşınmaz Satışı Temmuz 2023’e kadar Uzatıldı…

Tapu Devri Noterlerde Yapılabilecek

Noterden Taşınmaz Satışı Temmuz 2023’e kadar Uzatıldı…

1512 Sayılı Noterlik Kanununun 60 ıncı Maddesinin Birinci Fıkrasının (3) Numaralı Bendi ile 61/A Maddesinde Öngörülen Bilişim Sisteminin Kurulmasına İlişkin Olarak Anılan Kanunun Geçici 21 inci Maddesinde Yer Alan Sürenin 1/7/2023 Tarihine Kadar Uzatılması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 6616)

https://www.resmigazete.gov.tr/28.12.2022

___________________________________________________

Taşınmaz Satış İşlemleri Noterlerde Yapılabilecek… 28 Haziran 2022

Tapu sicil müdürlüklerinde oluşan yoğunluk nedeniyle uzayan gayrimenkul alım ve satım süreçleri uzun süredir gündem konusuydu. Resmi Gazete’de ilan edildiği üzere artık taşınmaz satış işlemleri tapu sicil müdürlükleri dışında noterliklerde de yapılabilecek. İlgili değişiklik Hakimler ve Savcılar Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) 28 Haziran 2022 tarihinde 31880 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

İlgili değişikliğe göre, 1512 sayılı Kanuna 61 inci maddesinden sonra gelmek üzere 61/A maddesi eklenerek noterlere 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren gayrimenkul alım-satım işlemi yapabilme ve tapu siciline şerh koyabilme yetkisi verilmiştir. Getirilen düzenleme ile taşınmaz satışı işlemlerinin noterler tarafından da yapılabilmesinin önü açılmış olup tapu müdürlüklerinin bu konudaki yetkisi kaldırılmamıştır. Noterler yaptıkları inceleme sonucunda taşınmazın satışına engel bir durumun bulunmaması halinde taşınmaz satış sözleşmesini düzenleyip, tapuda tescili için tapu bilişim sistemine aktaracaklardır.

Bu madde kapsamında yapılan işlemler karşılığında noter ücreti dışında herhangi bir ücret alınmayacak ve noter ücreti taşınmazın değerine göre belirlenecek olup, her halde 500 TL’den az ve 400.000 TL’den fazla olamayacaktır. Bu miktarlar, her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılarak uygulamaya geçecektir.

Ayrıca önemli bir husus da 1512 sayılı Kanunun 162 nci maddesine birinci fıkrasından sonra gelmek üzere eklenmiştir. İlgili fıkra taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterlerin de sorumluluğunun doğacağına ilişkindir. Bu zararın Devlet tarafından ödenmesi halinde Devlet, sözleşmesi düzenleyen notere rücu edebilecektir. Notere karşı açılacak davalar ise tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecektir.

Kanun’da yapılan değişikliğinin yürürlüğe gireceği 01.01.2023 tarihine kadar yayımlanacak yönetmeliklerle, bu işlemlere ilişkin usul ve esasların netleştirilmesi beklenmektedir.

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/06/20220628-17.htm

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

19 Aralık 2022

İşyeri Kira artış oranı esnafı zorluyor!

Özellikle işyeri kiralarında yaşanan yüksek artışlar, gerek esnaf gerekse de tacir işletmeler için son dönemde işletmelerin sürdürülebilirliklerini oldukça zorlamaya başladı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Kasım 2022 verileri açıklandı. Buna göre işyeri kiralarındaki artış oranı üst sınırı olarak kabul edilen, on iki aylık ortalama TÜFE yüzde 70.36 olarak gerçekleşti.

Özellikle işyeri kiralarında yaşanan yüksek artışlar, gerek esnaf gerekse de tacir işletmeler için son dönemde işletmelerin sürdürülebilirliklerini oldukça zorlamaya başladı. İlk defa artış oranı yüzde 70 seviyesini aştı.

Konutlarda ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenen kira sözleşmelerinde yüzde 25 artış oranı ise sabit uygulanıyor.

Esnaflar, “İşyeri için de konutlarda olduğu gibi sabit bir oran belirlenmeli” diyor

Kira artışları maliyetleri de etkiliyor; 2022 Yılı Ocak - Ekim döneminde TOBB gerçek kişi kapanan ticari işyeri istatistiklerine baktığımızda bina inşaatı, mağaza ve internet üzerinden perakende ticareti, lokantalar, kara ve yolcu taşımacılığı gibi faaliyet konuları ön plana çıkıyor. Kapanan limited şirket istatistiklerinde de benzer şekilde bina inşaatı, lokantalar, toptan ve perakende faaliyet konuları öne çıkıyor.

Home ofis olarak sektörde tanımlanan kavramın hem ev hem işyeri olarak kullanılan gayrimenkuller, eğer konut olarak kullanılıyor ise konut artışı uygulanıyor. Eğer işyeri olarak kullanılıyor ise artış işyeri olarak uygulanıyor.

Arsa ve arazilerde ise kontrattaki artış oranı geçerli

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

01 Temmuz 2022

Ümitköy Kavşağı’na Üniversite Planı

Eskişehir Yolu ve Sabancı Bulvarı arasında yer alan 350.974 m², Hava Lojistik Komutanlığı önünde bulunan 52.625 m², toplam 403.600 m² büyüklüğündeki arazi geçtiğimiz yıl TEBA Vakfı’na Milli Emlak tarafından “eğitim, öğretim, üniversite, sağlık ve diğer vakıf amaçlarında kullanılmak üzere” tahsis edilmişti.

Bakanlık oluru ile onaylanan 1/10,000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1,000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü tarafından askıya çıkarıldı.

Ankara Medipol Üniversitesi’nin kurucu vakfı olan Türkiye Eğitim, Sağlık, Bilim ve Araştırma Vakfı (TEBA) tarafından ilgili araziye Medipol Ankara Üniversitesi Yerleşkesi yapılması planlanıyor.

Kurum görüşleri Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Etimesgut Belediyesi tarafından “uygun görülmemiştir” şeklinde verilen planın emsali 1.00, yüksekliği ise Zemin+4 Kat.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

İncek-Kızılcaşar, Diplomatik Site Alanı

Gölbaşı, Kızılcaşar’da yer alan, Türkiye’de yerleşik ve yeni açılmakta olan çoğunlukla Afrika ülkelerinin temsilciliklerinin yer aldığı diplomatik misyonlara tahsisatlar yapılan “Diplomatik Site Alanı” kullanımlı arazinin yanında 45,611 m² büyüklüğündeki arazi daha uygulamaya dahil edildi.

T.C. Dışişleri Bakanlığı’nın kullanımı ve tasarrufu altında olan bu alanda yabancı diplomatik temsilciliklerin yerleşim ihtiyacının karşılanması ve T.C. Dışişleri Bakanlığı’nın zaman içerisinde ortaya çıkabilecek yerleşim ihtiyaçları kapsamında kullanılmak üzere 37186.38 metrekarelik alan resmi kurum alanı olarak ayrıldı.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

20 Nisan 2022

Gölbaşı özel çevre koruma bölgesine ilişkin imar planı değişikliği iptal edildi

Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, Bahçelievler ve Karaoğlan mahalleri ile Konya Yolu Doğusu Kentsel Çalışma Alanı'na ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yargıdan döndü. Ankara 7. İdare Mahkemesi, hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle söz konusu imar planı değişiklikleri iptal etti.

Mimarlar Odası Ankara Şubesi mahkemenin verdiği iptal kararını şöyle değerlendirdi:

“Başkent’te az sayıda kalan yaşam kaynağı doğal alanlarımız tehdit altında ve ekolojik bütünlük rant odaklı plan değişiklikleriyle parçalanıyor. Tarım alanlarının, yaban hayatının olduğu, Mogan ve Eymir göllerinin bulunduğu Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi yapılaşmalarla yok edilmek isteniyor. Yargı, bir kez daha bilimin rehberliğinde doğal alanlarımızın korunmasından yana tavır koydu."

"Ankara ili Gölbaşı ilçesi, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, Bahçelievler ve Karaoğlan mahalleri, Konya Yolu Doğusu Kentsel Çalışma Alanı'na ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin üst kademe plan iptal edildikten sonra onandığı, şehircilik ilkeleri, planlama esasları ile imar mevzuatına aykırı olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.

_______________________________________________________

Gölbaşı ÖÇK Bölgesi Plan Değişikliği ! 2 Nisan 2020

Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına ait plan değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şubesi ilan panosunda 25.03.2020 tarihinden itibaren bir ay süreyle askıya çıkarıldı.
Yapılan düzenleme ile önceki plan ile çelişen Ankara-Niğde Otoyolu kavşakları (Çevre Yolu & Gökçehöyük) ve hastane yolunun plana işlendiği görülüyor.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

31 Ocak 2022

TOKİ, Şehitali (Orhun) Planı Askıya Çıktı!

Etimesgut Şehitali (Orhun) Mahallesinde 414.979 m2’si TOKİ mülkiyetinde bulunan toplam 2.760.000 m2 alanda 1/25000 ölçekli revizyon, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları bakanlık oluru ile re’sen onaylandı.

Toplu konut alanı ilan edilen bölgede konut alanları Emsal:1.00, Yençok:18.50 metre olarak planlandı.