.png) |
| Tapu Devri Noterlerde Yapılabilecek |
1512
Sayılı Noterlik Kanununun 60 ıncı Maddesinin Birinci Fıkrasının (3) Numaralı
Bendi ile 61/A Maddesinde Öngörülen Bilişim Sisteminin Kurulmasına İlişkin
Olarak Anılan Kanunun Geçici 21 inci Maddesinde Yer Alan Sürenin 1/7/2023
Tarihine Kadar Uzatılması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 6616)
https://www.resmigazete.gov.tr/28.12.2022
___________________________________________________
Taşınmaz Satış İşlemleri Noterlerde Yapılabilecek… 28 Haziran 2022
Tapu sicil müdürlüklerinde oluşan
yoğunluk nedeniyle uzayan gayrimenkul alım ve satım süreçleri uzun süredir
gündem konusuydu. Resmi Gazete’de ilan edildiği üzere artık taşınmaz satış
işlemleri tapu sicil müdürlükleri dışında noterliklerde de yapılabilecek.
İlgili değişiklik Hakimler ve Savcılar Kanunu ile Bazı
Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) 28 Haziran 2022
tarihinde 31880 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe
girdi.
İlgili değişikliğe göre, 1512 sayılı Kanuna 61 inci maddesinden sonra gelmek üzere 61/A maddesi eklenerek noterlere 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren gayrimenkul alım-satım işlemi yapabilme ve tapu siciline şerh koyabilme yetkisi verilmiştir. Getirilen düzenleme ile taşınmaz satışı işlemlerinin noterler tarafından da yapılabilmesinin önü açılmış olup tapu müdürlüklerinin bu konudaki yetkisi kaldırılmamıştır. Noterler yaptıkları inceleme sonucunda taşınmazın satışına engel bir durumun bulunmaması halinde taşınmaz satış sözleşmesini düzenleyip, tapuda tescili için tapu bilişim sistemine aktaracaklardır.
Bu madde kapsamında yapılan işlemler karşılığında noter ücreti dışında herhangi bir ücret alınmayacak ve noter ücreti taşınmazın değerine göre belirlenecek olup, her halde 500 TL’den az ve 400.000 TL’den fazla olamayacaktır. Bu miktarlar, her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılarak uygulamaya geçecektir.
Ayrıca önemli bir husus da 1512 sayılı Kanunun 162 nci maddesine birinci fıkrasından sonra gelmek üzere eklenmiştir. İlgili fıkra taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterlerin de sorumluluğunun doğacağına ilişkindir. Bu zararın Devlet tarafından ödenmesi halinde Devlet, sözleşmesi düzenleyen notere rücu edebilecektir. Notere karşı açılacak davalar ise tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecektir.
Kanun’da yapılan değişikliğinin yürürlüğe gireceği 01.01.2023 tarihine
kadar yayımlanacak yönetmeliklerle, bu işlemlere ilişkin usul ve esasların
netleştirilmesi beklenmektedir.
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/06/20220628-17.htm
____________________________________________
