28 Ekim 2019

Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunlu Olacak

Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunlu Olacak (28 ekim 2019)



Gayrimenkul Değerleme Zorunluluğu Başlıyor! Ekspertiz Raporu Olmadan Ev Alıp, Satamayacaksınız! Gayrimenkul değerleme zorunluluğu başlıyor! Konut satışlarında ekspertiz raporu zorunlu olacak, tapu ekspertiz raporu üzerinde belirtilen fiyata göre devredilecek, bu değer üzerinden tapu harcı hesaplanacak, emlak vergisi tahsil edilecek, vatandaşın vergi yükü artacak!

Hatırlanacağı üzere Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanan Birinci 100 Günlük Eylem Planı içerisinde taşınmaz değerleme sistemi kurulması maddesine yer verilmişti.  Bu sistem ile taşınmazların rayiç  bedel üzerinden satış gösterilerek düşük tapu harcı ve emlak vergisi ödenmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyordu.  Gayrimenkul Ekspertiz Zorunluluğu Geliyor!  AK Parti tarafından meclise sunulan yeni vergi yasası ile beraber gayrimenkul sektörü içinde pek çok yeni düzenleme yer alıyor.  45 maddeden oluşan yeni vergi yasası içerisinde vatandaşı ilgilendiren yasal düzenlemeler ile konut sektöründe de yeni bir dönem başlamış olacak.  Bunlardan en önemli gayrimenkule değerleme zorunluluğu getirilmesi olacak.  Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak olan değerleme işlemi ile taşınmazların gerçek değeri üzerinden alınıp satılması sağlanacak.

Tapuda Rayiç Bedel Üzerinden Vergi Ödeme Sona Erecek, Tapu Harcı 4 Katına Çıkacak!  Tapuda rayiç bedel üzerinden satış yaparak düşük vergi ödeme dönemi sona erecek.  Sabah Gazetesi yazarlarından Hazal Ocak tarafından yapılan habere göre konut satışı için ekspertiz zorunluluğu başlayacak.  Eksper yardımı ile konutun gerçek değeri belirlenecek ve tapu işlemi esnasında bu tutar temel alınarak tapu devri yapılacak.  Bu sayede devletin her yıl uğradığı büyük vergi zararı sona erdirilecek. Günümüzde yapılan satışlarda 250 bin liraya satılan bir konut için rayiç bedeli 75 bin lira dahi gösterilebiliyor.  Bu da devletin büyük bir vergi kaybına uğramasına neden oluyor. 2020 yılında herhangi bir uzatma kararı çıkmazsa tapu harcı indirimi de sona erecek.  2020 yılında tapu harcı yüzde 3 yerine yüzde 4 üzerinden hesaplanacak. Buna ek olarak gerçek değer üzerinden tapu harcı ödeneceği için vatandaşın tapu harcı ödemesi 3-4 katına çıkacak. 

Taşınmaz Değerleme Sistemi, Yabancılar İçin Başlıyor (20 şubat 2019)



Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bir süredir taşınmaz alım-satımlarında gerçek bedel üzerinden vergi alabilmek için gerek mevzuat gerekse teşkilat yapısı olarak bazı değişikliklere gitmişti.
TKGM tarafından yayımlanan yeni genelgede 04.03.2019 tarihinden sonra alıcı veya satıcı tarafı yabancı uyruklu olan taşınmaz satışlarında taşınmaz değerleme raporu isteneceği ilan edildi.



_____________________________________


23 Ekim 2019

Gölbaşı Ekolojik Koridor 5 Bölümden oluşacak!


Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, "Ankara Güney Ekolojik Koridoru"nun Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde oluşturulmasına karar verildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, "Ankara Güney Ekolojik Koridoru"nun Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde kurulmasına karar verdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'un talimatıyla başlayan "Ankara Güney Ekolojik Koridoru" çalışmalarında detaylar belli oldu. Ankara Güney Ekolojik Koridoru, Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde 5 bölüm olarak planlandı.

Aşağı İmrahor, Orta İmrahor, Yukarı İmrahor, Yakupabdal, Yeşilkent, Karataş ve Boztepe mahalleleri sınırlarından geçen ve yaklaşık 3 milyon metrekarelik alanı kaplayan Kanal Ankara projesi 7 etaptan oluşacak ve yeşil alanları, sosyal alanları ile ön plana çıkacak. Proje, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek.

Proje, içinde su sporları, doğa sporları, macera parkı, seyir terası, tırmanma duvarı, macera köprüsü, fantastik oyun alanı, engelsiz oyun alanı, paintball alanı, piknik alanı ve konser alanları gibi aktivite bölümlerini barındıracak.


Ankara Güney Ekolojik Koridoru bölümleri

1- Kanal Ankara: 

Kanal Ankara projesi 7 etaptan oluşacak ve Aşağı İmrahor, Orta İmrahor, Yukarı İmrahor, Yakupabdal, Yeşilkent, Karataş ve Boztepe mahalleleri sınırlarından geçecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek olan proje, yaklaşık 3 milyon metrekarelik alanı kaplayan yeşil alanlar ve sosyal alanları ile ön plana çıkacak.

Proje bünyesinde aşağıdaki aktivite bölümlerini barındıracak;
su sporları,
doğa sporları,
macera parkı,
seyir terası,
tırmanma duvarı,
macera köprüsü,
fantastik oyun alanı,
engelsiz oyun alanı,
paintball alanı,
piknik alanı ve
konser alanları

2- Eymir Gölü:

Göl uzunluğu boyunca; Kanal Projesi bitimi ile Millet Bahçesi başlangıcı arasındaki bölümü oluşturmaktadır.

3- Gölbaşı Millet Bahçesi:

Ankara Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi’nde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce yaklaşık 750 bin metrekarelik alanda kurulacak olan Ankara Millet Bahçesi‘nin projesi de tamamlandı.

Gölbaşı Millet Bahçesi projesi, Ankara Üniversitesi, Gazi Üniversitesi, Texas Tech Üniversitesi, Texas A&M Commerce Üniversitesi konsorsiyumunda, ABD’nin Teksas eyaletinde Amerikan Mimarlar Enstitüsü ve ABD Yeşil Binalar Derneği iş birliği ile düzenlenen 4’üncü Uluslararası Sürdürülebilir Yapılar Sempozyumu’nun En İyi Sürdürülebilir Uygulamalar Yarışması’nda birincilik ödülüne layık görüldü.

Millet Bahçesi projesi kapsamında;
çocukların aileleriyle beraber doğal ortamda vakit geçirebilecekleri ve eğlenerek öğrenebilecekleri oyun alanları,
sosyal etkinlik alanları,
spor alanları ile
kuş gözlem kuleleri tasarlandı.
Projenin inşasına 2020 yılında başlanacak.

4- Mogan Gölü:

Mogan Gölü Ankara Güney Ekolojik Koridoru’nun 4’üncü bölümünde yer almakta olup, gölün doğusunda 2,5 kilometrelik, batısında da 2 kilometrelik alanda kıyı düzenlemesi uygulama projeleri Bakanlık tarafından tamamlandı.

5- Gölbaşı Arboretumu:

Ballıkpınar köyü Dede Gölü mevkiinde, yaklaşık 125 hektar büyüklüğündeki arboretum alanının 25 hektarlık kısmı kapsıyor.

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce uygulama projesi hazırlatılan Ankara Gölbaşı Arboretumu, bilimsel, doğal, sosyal, kültürel ve ekonomik açılardan Ankara’ya katkı sağlayacak.

Proje, kent halkı, öğrenciler ve araştırıcılar için bir eğitim ve çalışma ortamı oluşturacak. Proje ile aynı zamanda rekreatif faaliyetleri de kapsayan ve İç Anadolu Bölgesi’nin bitki türlerinin koruma altına alınmasını, insanlarda bitki, doğa sevgisi ve çevre bilinci gibi kavramların gelişmesine de katkıda bulunulacak.

Gölbaşı Arboretumu bünyesinde;
içinde giriş ve çıkış noktalarında yer alan kontrol yapısı,
tuvaletler,
çeşmeler,
güneş saati ve ikonu,
ahşap gazebo ve pergoleler
ahşap köprüler,
yapay göl,
tropik bitkiler serası ve
fidanlık seraları bulunacak.
Hacettepe Üniversitesi ile tıbbi aromatik bitki üretimine dönük bilimsel faaliyetlerin de yürütüleceği alanda, bitkisel peyzaj olarak İç Anadolu Orijinli Yapraklı ve ibreli çalı ve ağaç türleri, meyve ağacı türleri, sucul bitki türleri, tıbbi bitki tür örnekleri, mevsimlik çiçekler ve çim alanlar yer alacak.



_____________________________________




06 Eylül 2019

Toki Çukurambar İhalesi İptal Edildi


Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Çukurambar Mahallesi'nde bulunan 48 bin 354 metrekarelik iki arsayı 05/09/2019 tarihinde açık artırma yöntemiyle satacağını geçtiğimiz günlerde duyurmuştu.


TOKİ tarafından Atatürk Orman Çiftliği arazisinin satışına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediyesi adına Mansur Yavaş'ın da girdiği ihale iptal edildi.


TOKİ'nin "yeterli katılım olmadığından ve rekabet sağlanamadığı" gerekçesiyle ertelediği ihalenin Ankara Büyükşehir Belediyesi adına Yavaş'ın ihaleye girmesi ihalenin iptal nedeni olarak değerlendirildi.

Yavaş'ın belediye adına "Tarımsal amaçla kiralaması" amacıyla girdiği ihalenin kulislerde yer alan haberlere göre Ankara Büyükşehir Belediyesi adına Mansur Yavaş'ın ihaleye girmemesi halinde TOKİ'nin ihaleyi iptal etmeyeceği iddia edildi.

Ayrıca TOKİ'den Atatürk Orman Çiftliği arazisini alacak şirketin ise bilindiği bildirildi.




(Konudan Bağımsız bilgi)
ABD Elçiliği Binası:

Atatürk Orman Çiftliği arazisindeki 37 bin metrekarelik alanda hayata geçirilen yeni ABD büyükelçiliği binası ve yerleşkesinin 2019'da bitirilmesi hedefleniyor. Çukurambar semtinde yer alan inşaatta 24 saat çalışma yapılıyor. Sözcü gazetesinde yer alan habere göre, Söz konusu parsel, Gazi Üniversitesi tarafından 2014'te Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) devredildi. Fakat bu devir için Gazi Üniversitesi'ne verilmesi gereken parayı, bir inşaat şirketi ödedi.  TOKİ  ise arsayı ABD misyonuna büyükelçilik binası yapılması için 11 Nisan 2014 tarihinde 88 milyon dolara sattı. 3 sene sonra da arazide inşaat başladı.

Toki Haberleri için TIKLAYIN!

_____________________________________



31 Ağustos 2019

SPK Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Hakkında Tebliğ


SPK Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Hakkında Beklenen Tebliğ Yayınlandı! 


Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ 31 Ağustos 2019 tarihli Resmi Gazete ile yayınlandı. Yayınlanan tebliğ ile beraber gayrimenkul değerleme şirketleri ile alakalı esaslar belirlenmiş oldu.

Tebliğin tümü için: RESMİ GAZETE

_____________________________________



06 Ağustos 2019

MAN Fabrikası ÇED Süreci Başladı (ÇUBUK)



MAN TÜRKİYE A.Ş. tarafından; Ankara İli, Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesi, 130 ada, 49 no’lu parselde her alan 321.302,81 m2 alan üzerinde yeni nesil otobüsler için Ar-Ge Merkezi, Yeni Nesil Parça Üretim Tesisi ve Test Merkezinin kurulması için yürütülen çalışmalarda Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci başladı. 



Projenin öngörülen yatırım tutarı 452.870.000 TL olup, yurtdışına gidecek olan yıllık yaklaşık 23.100.000 TL’nin ülkemizde kalması ve yeni 700 kişilik nitelikli iş gücü istihdamı sağlanması hedefleniyor.



MAN TÜRKİYE A.Ş. tarafından; Ankara İli, Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesinde yeni nesil otobüsler için Ar-Ge Merkezi, Yeni Nesil Parça Üretim Tesisi ve Test Merkezinin kurulması için yürütülen çalışmalarda arazi tahsisi ile ilgili karar Resmi Gazete’de yayımlandı. (04. Ekim 2019)


_____________________________________



20 Temmuz 2019

11 Kentsel Dönüşüm Projesi İptal Edildi

Danıştay 6. Daire, Mimarlar Odası Ankara Şubesi’nin, Cumhurbaşkanlığı, Çevre Şehircilik Bakanlığı  ve Ankara Büyükşehir Belediyesine karşı;
Gölbaşı İlcesinde; Hacılar, Hallaçlı, Vehimmetli ve Çayırlı Mahalleleri,
Çankaya İlçesinde; Karataş, Mühye, Yakupabdal, İmrahor, Çayyolu
Etimesgut İlçesinde; Fevziye Mahallesi
gibi mahallelerdeki bazı alanlarının, KDGPA (Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı) ilan edilmesine ilişkin Bakanlar Kurulu’nun (Cumhurbaşkanı)  kararlarını iptal etti.

Mimarlar Odası Ankara Şube Başkanı Tezcan Karakuş Candan, düzenlediği basın toplantısında  “Büyükşehir Belediyesi’ne ve Çevre Şehircilik Bakanlığı’na açtığımızı davalarda Danıştay 6. Daire, 11 alanda kentsel dönüşüm kararını iptal etti.  8’i tarım arazisi çoğu Gölbaşı’nda bulanan kentsel dönüşüm alanlarına dair kararının iptal edilmesiyle yaklaşık 30 milyon metrekare alan tekrar tarıma ve Ankara’ya kazandırılmış oldu. Öte yandan yine Mimarlar Odası Ankara Şubesi olarak açtığımız dava sonucunda Ankara 2. İdare Mahkemesi,  İmrahor Vadisi’ne ilişkin 2018 planına da yürütmeyi durdurma kararı verdi. 2016 planı da durdurulmuştu. İmrahor Vadisi’nin planları iptal edildiği için İmrahor Vadisi daha fazla yapılaşmaya açılma sürecinden kurtulmuş oldu. Kanal Ankara Projesi suya düştü” dedi.

Ankara kentsel dönüşüm iptal

Ankara kentsel dönüşüm iptal


14 Mayıs 2019

Asfalt Katılım Payları Alınmayacak


Ankara Büyükşehir Belediyesi'nden yapılan açıklamaya göre; Mansur Yavaş'ın talimatı üzerine, belediyeye ödenen asfalt katılım payları artık alınmayacak.

Düzenleme kapsamında, asfalt katılım paylarını ödemeyenlerin tapularına konulan şerhlerin kaldırılacağı ve bu ödemelerin artık alınmayacağı belirtildi.

GEÇMİŞTE ÖDEYENLERE DE GERİ VERİLECEK

Asfalt katılım payı ödemeleri konusunda, geçmişte "haksız yere" ödeyenlerle belli bir takvime bağlayarak mahsuplaşmaya gideceklerini bildiren Yavaş, "Yani parayı haksız yere ödediğini bize bildirip haksızlığı tespit edilen vatandaşlarımızı mağdur etmeyeceğiz." ifadesini kullandı.

Öte yandan, Büyükşehir Belediye Meclisine Başkanlık yazısı olarak sunulan düzenlemeyle sosyal denge tazminatının, belediyede çalışan memurlara eşit şekilde ödenmesinin oy birliğiyle kabul edildiği kaydedildi.

_____________________________________