TOKİ Ankara 2023 projesinde son dakika!

 212 yeni konut için tarih resmen değişti! Sakın kaçırmayın! (21 Şubat 2023)

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Ankara  projesinin ihale tarihi değişti.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Ankara Güdül 2023 projesinde 212 adet konut ve 1 adet 3 dükkanlı ticaret merkezi yer alıyor.

Ankara TOKİ 2023 projesinin ihalesi 24 Şubat 2023 tarihinde gerçekleştirilecekti ancak projenin ihalesi 15 Mart 2023 tarihine ertelendi.

Altyapı ve çevre düzenlemesi işinin de yer alacağı TOKİ Ankara 2023 projesinin yer tesliminden itibaren 450 takvim gününde tamamlanması planlanıyor.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

Konut Satış İstatistikleri, 2022

Türkiye genelinde 2022 yılında 1 milyon 485 bin 622 konut satıldı

Konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %0,4 azalarak 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 259 bin 654 konut satışı ve %17,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 126 bin 166 konut satışı ve %8,5 pay ile Ankara, 83 bin 502 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 468 konut ile Ardahan, 910 konut ile Hakkari ve 956 konut ile Bayburt oldu.

Konut satışı, 2013-2022

Türkiye genelinde Aralık ayında 207 bin 963 konut satıldı
 

Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 azalarak 207 bin 963 oldu. Konut satışlarında İstanbul 36 bin 744 konut satışı ve %17,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 16 bin 365 konut satışı ve %7,9 pay ile Ankara, 11 bin 168 konut satışı ve %5,4 pay ile Antalya izledi. Konut satışlarının en az olduğu il 58 konut ile Ardahan oldu.

İpotekli konut satışları 21 bin 796 olarak gerçekleşti
 

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %51,8 azalış göstererek 21 bin 796 oldu. 2022 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %4,8 azalışla 280 bin 320 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %10,5, 2022 yılında %18,9 olarak gerçekleşti.

Aralık ayındaki ipotekli satışların, 6 bin 971'i; 2022 yılındaki ipotekli satışların ise 77 bin 141'i ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 186 bin 167 konut el değiştirdi
 

Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,7 artarak 186 bin 167 oldu. 2022 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %0,7 artışla 1 milyon 205 bin 302 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı Aralık ayında %89,5, 2022 yılında %81,1 olarak gerçekleşti.
 

İlk el konut satış sayısı 77 bin 889 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,5 artarak 77 bin 889 oldu. İlk el konut satışları 2022 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,3 azalışla 460 bin 79 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı Aralık ayında %37,5, 2022 yılında %31,0 oldu.

İkinci el konut satışlarında 130 bin 74 konut el değiştirdi
 

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %13,1 azalış göstererek 130 bin 74 oldu. İkinci el konut satışları 2022 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5 azalışla 1 milyon 25 bin 543 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı Aralık ayında %62,5, 2022 yılında %69,0 oldu.

Yabancılara 2022 yılında 67 bin 490 konut satıldı

 

Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %15,2 artarak 67 bin 490 oldu. 2022 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,5 oldu. 2022 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 24 bin 953 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 21 bin 860 konut satışı ile Antalya, 4 bin 316 konut satışı ile Mersin izledi.

Yabancılara yapılan konut satışı, 2013-2022


Yabancılara Aralık ayında 6 bin 386 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,6 azalarak 6 bin 386 oldu. Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3,1 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 465 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 968 konut satışı ile İstanbul, 663 konut satışı ile Mersin izledi.

Uyruklara göre 2022 yılında en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Rusya Federasyonu vatandaşları 2022 yılında Türkiye'den 16 bin 312 konut satın aldı. Rusya Federasyonu'nu 8 bin 223 konut ile İran vatandaşları ve 6 bin 241 konut ile Irak vatandaşları izledi.

Aralık ayında ise Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 2 bin 403 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 675 konut ile İran, 345 konut ile Irak vatandaşları izledi.

Türkiye'de 2022 yılında kadınlar 484 bin 654, erkekler 821 bin 132 konut satın aldı

Türkiye genelinde 2022 yılında, kadınlar %32,6 pay ile 484 bin 654, erkekler %55,3 pay ile 821 bin 132 konut sahibi olurken %1,6 pay ile 24 bin 193 konut kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

Noterden Taşınmaz Satışı Temmuz 2023’e kadar Uzatıldı…

Tapu Devri Noterlerde Yapılabilecek

 

Noterden Taşınmaz Satışı Temmuz 2023’e kadar Uzatıldı…

1512 Sayılı Noterlik Kanununun 60 ıncı Maddesinin Birinci Fıkrasının (3) Numaralı Bendi ile 61/A Maddesinde Öngörülen Bilişim Sisteminin Kurulmasına İlişkin Olarak Anılan Kanunun Geçici 21 inci Maddesinde Yer Alan Sürenin 1/7/2023 Tarihine Kadar Uzatılması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 6616)

https://www.resmigazete.gov.tr/28.12.2022

___________________________________________________

Taşınmaz Satış İşlemleri Noterlerde Yapılabilecek…  28 Haziran 2022

Tapu sicil müdürlüklerinde oluşan yoğunluk nedeniyle uzayan gayrimenkul alım ve satım süreçleri uzun süredir gündem konusuydu. Resmi Gazete’de ilan edildiği üzere artık taşınmaz satış işlemleri tapu sicil müdürlükleri dışında noterliklerde de yapılabilecek. İlgili değişiklik Hakimler ve Savcılar Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) 28 Haziran 2022 tarihinde 31880 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

İlgili değişikliğe göre, 1512 sayılı Kanuna 61 inci maddesinden sonra gelmek üzere 61/A maddesi eklenerek noterlere 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren gayrimenkul alım-satım işlemi yapabilme ve tapu siciline şerh koyabilme yetkisi verilmiştir. Getirilen düzenleme ile taşınmaz satışı işlemlerinin noterler tarafından da yapılabilmesinin önü açılmış olup tapu müdürlüklerinin bu konudaki yetkisi kaldırılmamıştır. Noterler yaptıkları inceleme sonucunda taşınmazın satışına engel bir durumun bulunmaması halinde taşınmaz satış sözleşmesini düzenleyip, tapuda tescili için tapu bilişim sistemine aktaracaklardır.  

Bu madde kapsamında yapılan işlemler karşılığında noter ücreti dışında herhangi bir ücret alınmayacak ve noter ücreti taşınmazın değerine göre belirlenecek olup, her halde 500 TL’den az ve 400.000 TL’den fazla olamayacaktır. Bu miktarlar, her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılarak uygulamaya geçecektir.

Ayrıca önemli bir husus da 1512 sayılı Kanunun 162 nci maddesine birinci fıkrasından sonra gelmek üzere eklenmiştir. İlgili fıkra taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterlerin de sorumluluğunun doğacağına ilişkindir. Bu zararın Devlet tarafından ödenmesi halinde Devlet, sözleşmesi düzenleyen notere rücu edebilecektir. Notere karşı açılacak davalar ise tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecektir.

Kanun’da yapılan değişikliğinin yürürlüğe gireceği 01.01.2023 tarihine kadar yayımlanacak yönetmeliklerle, bu işlemlere ilişkin usul ve esasların netleştirilmesi beklenmektedir.

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/06/20220628-17.htm

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

İşyeri Kira artış oranı esnafı zorluyor!

Özellikle işyeri kiralarında yaşanan yüksek artışlar, gerek esnaf gerekse de tacir işletmeler için son dönemde işletmelerin sürdürülebilirliklerini oldukça zorlamaya başladı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Kasım 2022 verileri açıklandı. Buna göre işyeri kiralarındaki artış oranı üst sınırı olarak kabul edilen, on iki aylık ortalama TÜFE yüzde 70.36 olarak gerçekleşti.

Özellikle işyeri kiralarında yaşanan yüksek artışlar, gerek esnaf gerekse de tacir işletmeler için son dönemde işletmelerin sürdürülebilirliklerini oldukça zorlamaya başladı. İlk defa artış oranı yüzde 70 seviyesini aştı.

Konutlarda ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenen kira sözleşmelerinde yüzde 25 artış oranı ise sabit uygulanıyor.

Esnaflar, “İşyeri için de konutlarda olduğu gibi sabit bir oran belirlenmeli” diyor

Kira artışları maliyetleri de etkiliyor; 2022 Yılı Ocak - Ekim döneminde TOBB gerçek kişi kapanan ticari işyeri istatistiklerine baktığımızda bina inşaatı, mağaza ve internet üzerinden perakende ticareti, lokantalar, kara ve yolcu taşımacılığı gibi faaliyet konuları ön plana çıkıyor. Kapanan limited şirket istatistiklerinde de benzer şekilde bina inşaatı, lokantalar, toptan ve perakende faaliyet konuları öne çıkıyor.

Home ofis olarak sektörde tanımlanan kavramın hem ev hem işyeri olarak kullanılan gayrimenkuller, eğer konut olarak kullanılıyor ise konut artışı uygulanıyor. Eğer işyeri olarak kullanılıyor ise artış işyeri olarak uygulanıyor. 

Arsa ve arazilerde ise kontrattaki artış oranı geçerli

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

Ümitköy Kavşağı’na Üniversite Planı

 

Eskişehir Yolu ve Sabancı Bulvarı arasında yer alan 350.974 m², Hava Lojistik Komutanlığı önünde bulunan 52.625 m², toplam 403.600 m² büyüklüğündeki arazi geçtiğimiz yıl TEBA Vakfı’na Milli Emlak tarafından “eğitim, öğretim, üniversite, sağlık ve diğer vakıf amaçlarında kullanılmak üzere” tahsis edilmişti.

Bakanlık oluru ile onaylanan 1/10,000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1,000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü tarafından askıya çıkarıldı.

Ankara Medipol Üniversitesi’nin kurucu vakfı olan Türkiye Eğitim, Sağlık, Bilim ve Araştırma Vakfı (TEBA) tarafından ilgili araziye Medipol Ankara Üniversitesi Yerleşkesi yapılması planlanıyor.

Kurum görüşleri  Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Etimesgut Belediyesi tarafından “uygun görülmemiştir” şeklinde verilen planın emsali 1.00, yüksekliği ise Zemin+4 Kat.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

İncek-Kızılcaşar, Diplomatik Site Alanı

 

Gölbaşı, Kızılcaşar’da yer alan, Türkiye’de yerleşik ve yeni açılmakta olan çoğunlukla Afrika ülkelerinin temsilciliklerinin yer aldığı diplomatik misyonlara tahsisatlar yapılan “Diplomatik Site Alanı” kullanımlı arazinin yanında 45,611 m² büyüklüğündeki arazi daha uygulamaya dahil edildi.

T.C. Dışişleri Bakanlığı’nın kullanımı ve tasarrufu altında olan bu alanda yabancı diplomatik temsilciliklerin yerleşim ihtiyacının karşılanması ve T.C. Dışişleri Bakanlığı’nın zaman içerisinde ortaya çıkabilecek yerleşim ihtiyaçları kapsamında kullanılmak üzere 37186.38 metrekarelik alan resmi kurum alanı olarak ayrıldı.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara

Gölbaşı özel çevre koruma bölgesine ilişkin imar planı değişikliği iptal edildi

Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, Bahçelievler ve Karaoğlan mahalleri ile Konya Yolu Doğusu Kentsel Çalışma Alanı'na ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yargıdan döndü. Ankara 7. İdare Mahkemesi, hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle söz konusu imar planı değişiklikleri iptal etti.

Mimarlar Odası Ankara Şubesi mahkemenin verdiği iptal kararını şöyle değerlendirdi:

“Başkent’te az sayıda kalan yaşam kaynağı doğal alanlarımız tehdit altında ve ekolojik bütünlük rant odaklı plan değişiklikleriyle parçalanıyor. Tarım alanlarının, yaban hayatının olduğu, Mogan ve Eymir göllerinin bulunduğu Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi yapılaşmalarla yok edilmek isteniyor. Yargı, bir kez daha bilimin rehberliğinde doğal alanlarımızın korunmasından yana tavır koydu."

"Ankara ili Gölbaşı ilçesi, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, Bahçelievler ve Karaoğlan mahalleri, Konya Yolu Doğusu Kentsel Çalışma Alanı'na ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin üst kademe plan iptal edildikten sonra onandığı, şehircilik ilkeleri, planlama esasları ile imar mevzuatına aykırı olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.

_______________________________________________________

Gölbaşı ÖÇK Bölgesi Plan Değişikliği !    2 Nisan 2020

Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına ait plan değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şubesi ilan panosunda 25.03.2020 tarihinden itibaren bir ay süreyle askıya çıkarıldı.
Yapılan düzenleme ile önceki plan ile çelişen Ankara-Niğde Otoyolu kavşakları (Çevre Yolu & Gökçehöyük) ve hastane yolunun plana işlendiği görülüyor.

____________________________________________

Emlak Haber Ankara